top of page

RECHTSGEBIED · BURENRECHT

Burenrecht

Erfgrenzen, overlast, recht van overpad, bomen op de grens. Burenconflicten slepen of escaleren, maar hoeven dat niet. Wij snijden door de emotie heen.

VOOR WIE

Onze cliënten in burenrecht

Huiseigenaren

Eigenaren die in conflict komen met buren over schutting, beplanting, bouwwerken, geluidsoverlast of dieren. Vaak na jaren van wegduwen. Als het escaleert en doorpraten niet meer werkt.

Verhuurders

Eigenaren die klachten krijgen over hun pand of huurders, of die juist klachten hebben over een buur-pand. Welke verantwoordelijkheid heeft u als verhuurder, en wat zijn uw rechten?

Bij overpadrechten & erfdienstbaarheden

Eigenaren met of zonder vastgelegde erfdienstbaarheid. Toegang die plotseling wordt geblokkeerd, leidingen die door buurperceel lopen, parkeren over buurgrond.

Welke kwesties wij behandelen

Burenrecht is een ouderwets rechtsgebied met soms verrassend specifieke regels. Het Burgerlijk Wetboek bepaalt afstanden voor beplanting, regels voor overhangende takken, voorwaarden voor erfdienstbaarheden en grenzen van wat juridisch als "hinder" geldt. Wij kennen de regels en weten ook dat veel zaken zonder rechter zijn op te lossen.

Erfgrenzen en kadaster

Waar loopt de grens precies? Kadastrale gegevens zijn niet altijd hetzelfde als feitelijke grens. Bij twijfel: meting door landmeter, eventueel grensreconstructie.

Recht van overpad

Vastgelegd in akte of door verjaring ontstaan? Voorwaarden, gebruik, beperkingen en wat te doen als de eigenaar van het dienende erf het recht plotseling betwist.

Erfdienstbaarheden

Leiding, parkeerrecht, uitzichtbeperkingen, vastgelegde rechten over andermans grond. Vestiging, gebruik, opheffing of wijziging.

Overlast en hinder

Geluid, geur, stof, schaduw. Wanneer is sprake van "onrechtmatige hinder" en welke maatregelen kan de rechter opleggen?

Bomen, hagen en beplanting

Wettelijke afstanden (2 meter voor bomen, 0,5 meter voor heesters tot grens), overhangende takken, doorschietende wortels, kapvergunning bij grote bomen.

Erfafscheiding en bouwwerken

Schuttingen, schuren, aanbouwen, dakkapellen tegen de grens. Welke regels gelden, welke vergunningen zijn nodig, wanneer is "te dichtbij"?

Herkent u dit? 

"De buurman heeft een schuur tegen onze grens gebouwd zonder ons te informeren. Volgens hem staat hij op zijn eigen grond, maar hij blokkeert ons licht en onze tuin. Hoe weten we waar de grens echt ligt?"

"Al dertig jaar gebruiken wij een pad over de oprit van de buren als toegang tot onze tuin. Nu er nieuwe eigenaars zijn, weigeren zij dat. Zij zeggen dat er nooit iets is vastgelegd. Hebben wij nog rechten?"

"Drie eiken van de buren staan binnen twee meter van onze grens en ontnemen onze tuin het zonlicht. Buurman weigert kappen of snoeien. Wat kunnen we doen?"

Komt een van deze situaties u bekend voor? Wij beoordelen uw juridische positie en geven concreet advies over de meest zinvolle volgende stap.

ONZE AANPAK

Feiten. Gesprek. Recht. 

01 

Feiten

We beginnen bij de feiten: kadastrale kaart, leveringsakte, akte van erfdienstbaarheid (als die er is), eventueel een meting door een landmeter. Het juridisch verhaal begint pas als de feiten kloppen.

02

Gesprek

Burenzaken eindigen vaak in de relatie zelf. Voordat we naar de rechter gaan, sturen we vaak een onderbouwde brief of organiseren we een bemiddeld gesprek. Een verrassend percentage zaken eindigt hier en dat is het beste resultaat (sneller, goedkoper, en u kunt nog naast elkaar wonen).

03

Recht

Als praten niet werkt: kort geding bij spoed (acute overlast, dreigende sloop), bodemprocedure bij structurele issues. Wij maken de zaak procedureel klaar zodat u zo goed mogelijk staat als de rechter naar de feiten kijkt.

Veel gestelde vragen

Een burengeschil? Wij snijden door de emotie heen.

Vaak kan een goed onderbouwde brief al maandenlange ergernis beëindigen. 

bottom of page