VOOR WIE
Onze cliënten in huurrecht
Vastgoedbeleggers
MKB-portefeuilles van 5 tot 500 units. U wilt rendement en rust. Wij regelen contractmanagement, behandeling van de dossiers en geschilbeslechting, desgewenst voor de hele portefeuille.
Particuliere verhuurders
Eigenaren met één of meerdere panden. Particulier of via een eigen B.V. Geen grote portefeuille, wel volle aansprakelijkheid wanneer er iets misgaat met een huurder.
Huurders met gerede klachten
Bewoners die te maken hebben met gebreken, onterechte huurverhogingen of onredelijke opzeggingen. Ook zakelijke huurders van bedrijfsruimte staan wij bij.
Welke kwesties wij behandelen
Het huurrecht is sinds 2024 ingrijpend veranderd. De Wet vaste huurcontracten maakte vast weer de norm. De Wet betaalbare huur reguleert grote delen van de huursector. Tegelijk blijven oude kwesties spelen: wanbetaling, gebreken, ontruimingen. Wij houden uw zaken juridisch én commercieel scherp.
Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024)
Welke tijdelijke contracten mag u nog aanbieden? Welke uitzonderingen blijven gelden? Wij beoordelen elk contract aan de actuele regels.
Wet betaalbare huur (1 juli 2024)
Reguleert puntenstelsel: huur in het laag- en middensegment. Welke maximale huur geldt voor uw pand? Wat zijn de boetes bij overtreding?
Wanbetaling en incasso
Van eerste sommatie tot ontruimingsvonnis. Snel handelen voorkomt grote financiële schade. Vaak is een dwingende brief al voldoende.
Gebreken en herstelplicht
Welke gebreken vallen onder het herstelplicht van de huurder en de verhuurder? Wat zijn de termijnen? Welke huurkorting kan worden bedongen? Wanneer is sprake van een gebrek?
Ontruimingsprocedures
Kort geding bij spoed (lopen huurschulden snel op), bodemprocedure bij meer structurele issues. Welke route is in uw geval het meest realistisch?
Bedrijfsruimte (7:290 en 7:230a BW)
Er gelden andere regels voor middenstandsbedrijfsruimte (winkels, horeca) versus de overige bedrijfsruimten (kantoren, opslag). Wij kennen beide regimes.
Herkent u dit?
"Mijn huurder betaalt al drie maanden niet, reageert nergens op en weigert het pand te verlaten. Hoe krijg ik mijn pand snel terug en mijn achterstand betaald?"
"Ik had een nieuwe huurovereenkomst klaarliggen, maar de Wet betaalbare huur zou betekenen dat de maximale huur €450 lager ligt dan ik vroeg. Kan ik nog iets?"
"Verhuurder weigert al maandenlang de lekkage te repareren. Mijn meubels zijn beschadigd, ik woon in vocht en schimmel. Mag ik huurkorting eisen of het contract opzeggen?"
Komt een van deze situaties u bekend voor? In het eerste gesprek krijgt u direct juridisch inzicht in uw positie en welke stappen het meest zinvol zijn.
ONZE AANPAK
Drie stappen. Snel waar het kan.
01
Quickscan
Wij beoordelen uw huurovereenkomst, correspondentie en positie zo spoedig mogelijk. Welke route is realistisch? Welke termijnen lopen? Welke bewijzen hebben we nodig?
02
Actie
Sommatie, kort geding, bodemprocedure of huurcommissie. Afhankelijk van urgentie en aard van de zaak. Bij wanbetaling streven wij naar ontruiming binnen enkele weken. Bij minnelijke regelingen vaak sneller.
03
Resultaat
Betaling, ontruiming, herstel of vaststelling. Wij sturen het traject tot en met executie. Bij langdurige verhuurportefeuilles bieden we ook contractscreening en preventief beheer.