VOOR WIE
Onze cliënten in VvE-recht
VvE-besturen
Voorzitters, bestuursleden en kascommissies die juridische ondersteuning nodig hebben bij besluitvorming, conflicten met leden of ingewikkelde onderhoudsbeslissingen.
VvE-leden
Eigenaren met klachten over besluitvorming, achterstallig onderhoud, kostenverdeling of het functioneren van het bestuur. Vaak met de vraag: hoe kom ik nog van een impasse af?
Professionele VvE-beheerders
Beheerders die voor hun cliënt-VvE's incidenteel of structureel juridisch advies inzetten. Van interpretatie van splitsingsakte tot procedures tegen wanbetalende leden.
Welke kwesties wij behandelen
VvE-recht is een eigen wereld. De splitsingsakte staat boven alles, het reglement reguleert het dagelijks leven en het Burgerlijk Wetboek vult aan waar beide zwijgen. Wij navigeren in alle drie en weten wat de kantonrechter accepteert.
Splitsingsakte en reglementen
Interpretatie van splitsingsaktes (soms 30+ jaar oud), opstellen van wijzigingen, beoordelen van huishoudelijke reglementen.
Bestuurskwesties en bevoegdheden
Wat mag het bestuur autonoom doen, waarvoor is een vergadering nodig, wat valt onder dagelijks beheer, welk besluit vereist welke meerderheid?
Vernietiging van besluiten
Procedure bij de kantonrechter binnen één maand na het besluit. Wanneer succesvol? Wat zijn de termijnen, wat bewijst u en tegen welke kosten loopt u aan?
Achterstallig onderhoud
Wanneer is sprake van urgent onderhoud? Hoe kan een lid het bestuur (of de hele VvE) dwingen tot actie? Wat als de reserves ontoereikend zijn?
MJOP en reserveringen
Verplichte meerjaren-onderhoudsplannen, minimaal verplichte reserveringen, vrijstelling daarvan, gevolgen van niet-naleving.
Achterstallige bijdragen en incasso
Wanbetalende leden, sommatie, kort geding, hypothecaire procedure. Hoe houdt u de cashflow op orde zonder de sfeer in het gebouw te verzieken?
Herkent u dit?
"De vergadering loopt vast op de vervanging van het dak. De helft wil 50.000 euro investeren, de andere helft niet. Beide kampen blokkeren elkaar al een jaar."
"Eén lid weigert al twee jaar zijn VvE-bijdragen te betalen. We hebben 8.000 euro openstaan. Aanmaningen helpen niet, het beheer weet ook niet meer wat te doen."
"Het bestuur heeft tegen mijn stem in besloten om de gevel te isoleren met materiaal dat niet bij het pand past. Mijn voorgevel wordt visueel onherkenbaar. Kan ik vernietiging vragen?"
Komt een van deze situaties u bekend voor? Wij beoordelen uw juridische positie zo spoedig mogelijk. Vaak met een concreet stappenplan.
ONZE AANPAK
Analyse. Strategie. Beweging.
01
Analyse
Wij lezen de splitsingsakte, het reglement, recente notulen en relevante besluiten. Vaak ligt de oplossing in een passage die jarenlang over het hoofd is gezien. Dit is meestal de helft van het werk.
02
Strategie
Welke route past het beste? Vaak begint het met mediation of een goed onderbouwde brief aan het bestuur. Lukt dat niet, dan volgt de gang naar de kantonrechter (vernietiging van besluit, machtiging tot onderhoud, ontslag van bestuurslid).
03
Beweging
Doel is geen overwinning op papier, maar een vastgelopen VvE die weer functioneert. Soms is een procedure de aanleiding voor een gesprek waar het bestuur eerder niet aan toe kwam. Dat telt ook als resultaat.