VOOR WIE
Onze cliënten in vastgoedtransacties
Vastgoedbeleggers
Beleggers die aan- of verkopen, herstructureren of een portefeuille opbouwen. Wij screenen vooraf, onderhandelen scherp en staan paraat als er na overdracht claims ontstaan.
Ondernemers
Voor aankoop van bedrijfsvastgoed (eigen pand, productielocatie, investeringsobject). Andere risicoprofielen, andere fiscale gevolgen, andere contractbedingen dan bij particuliere koop.
Particulieren
Vooral bij complexere transacties (woon-werkpand, gemengd vastgoed, leveringsdeals met afspraken op de bouw) en bij gebreken na koop waar de gewone weg te traag is.
Welke kwesties wij behandelen
De meeste juridische schade bij vastgoedtransacties is vooraf te voorkomen door betere due diligence, scherpere contractbepalingen en helder onderhandelde ontbindende voorwaarden. Maar gaat het toch mis, dan staan wij paraat voor claims, geschillen en eventuele procedures.
Vooraf
Achteraf
Due diligence
Juridisch onderzoek voor aankoop: kadastrale status, erfdienstbaarheden, lopende huurcontracten, vergunningen, bestemmingsplan, hypothecaire lasten, planologische beperkingen.
Koopovereenkomsten
Beoordeling, opstelling en onderhandeling. Zowel modelovereenkomsten (NVM) als maatwerkovereenkomsten bij complexe deals.
Ontbindende voorwaarden
Financiering, bouwkundige keuring, geen vergunning, welke voorwaarden zijn essentieel, welke termijnen redelijk, welke uitzonderingen toelaatbaar?
Bouwkundige beoordeling juridisch verankerd
Hoe verwerkt u keuringsrapporten in de koopovereenkomst? Welke voorbehouden zijn waterdicht en welke houden niet stand?
Verborgen gebreken
Lekkages, funderingsproblemen, asbest, illegale verbouwingen. Wat is een gebrek in juridische zin? Wat heeft verkoper moeten melden en wat valt onder uw eigen onderzoeksplicht?
Claims tegen verkoper
Schadevergoeding, ontbinding, prijsvermindering. Welke route past het beste en welke termijnen mag u niet missen?
Conformiteit
Wijkt het geleverde af van wat is afgesproken? Beleggingsrendement valt tegen omdat huur niet realiseerbaar is? Bestemming blijkt anders dan geadviseerd?
Geschillen na overdracht
Burengeschillen direct na verhuizing, erfdienstbaarheden die opduiken, claims van vorige bewoners. Wij vangen het op.
Herkent u dit?
"Een maand na overdracht ontdek ik dat de kelder lekt en al jaren geen herstelwerk heeft gehad. De verkoper wist dit zeker, maar heeft niets gemeld. Kan ik nog iets?"
"Belegging wijkt sterk af van wat in het prospectus stond. De toegezegde bestemming blijkt niet haalbaar. De huidige huurder vertrekt over zes maanden en herverhuur kan alleen voor lagere prijs."
"De verkoper trekt zich vlak voor de levering terug omdat hij elders meer kan krijgen. Mijn financiering loopt, mijn verhuizing is gepland. Wat zijn mijn rechten?"
Komt een van deze situaties u bekend voor? Wij beoordelen uw juridische positie zo spoedig mogelijk. Vaak met een concreet voorstel hoe verder.
ONZE AANPAK
Drie momenten waarop wij u helpen.
01
Screening (vooraf)
Voordat u tekent: due diligence, contractbeoordeling, advies over ontbindende voorwaarden. Vaak voorkomt twee uur juridisch werk vooraf maandenlange ellende achteraf.
02
Begeleiding (tijdens)
Onderhandeling met de tegenpartij. Coördinatie met notaris, makelaar en financiers. Bij grotere deals: opstellen van side letters en garantieafspraken die de standaard NVM-overeenkomst niet biedt.
03
Vangnet (achteraf)
Als er na overdracht iets opduikt: snelle juridische beoordeling, sommatie, schikking of procedure. Wij houden het hoofd koel waar emoties hoog oplopen.